每经记者 薛晖
每经评论员 薛晖
近日,国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话的书面致辞中重提“房地产是国民经济的支柱产业”,此番表述在房地产业引发强烈反响。万科集团董事会主席郁亮近期在公司临时股东大会上表示,时隔近20年房地产再次被视为“支柱”,预示着政策面会有更多利好。
尽管“房地产是国民经济的支柱产业”这一表述早在2003年国务院文件上就已出现,但近年来官方已很少提及。从产值规模看,房地产业的确举足轻重。2021年,房地产开发占GDP的7%左右,加上建筑业则占到14%。说它是支柱,并不过分。
但从质量上看,这个支柱近年来总令人心里不踏实。经历了20年的景气行情,伴随着行业的一路狂飙,房地产业不知不觉间已问题重重,一系列问题的暴露,也令业内人士开始反思如何才能真正胜任“支柱”的角色。
对于房地产出现的问题,监管层早已多次表示,原因就在于近年来出现的不良发展模式,即所谓的“三高”:高周转、高杠杆、高负债。而要重新恢复健康稳定的发展,就要戒除“三高”。
部分房企近两年之所以步履维艰,也正是因为“三高”困扰。许多房企也因此寄希望于监管层态度的转变,得到更多的政策和资金支持,从而东山再起。因此,当高层重提“支柱”时,有些深陷危机的企业就以为得到了“免死金牌”,可以起死回生了。
实则不然!说房地产是经济支柱,并不等于说是眼下这一批房企堪当大任,真正挑大梁的很可能是新一批房企。就在即将结束的这一年,行业已然大洗牌,市场和政策已然给一部分“三高”房企亮出黄牌甚至红牌。从中指院公布的前11个月房企拿地(金额)榜上看,昔日的品牌房企排名大变。如,万科只排名12,碧桂园排名49,而融创、绿地、旭辉则滑出了前一百名。
与此同时,榜单上也涌现出一批新面孔,分别是央国企、资管企业、地方城投,以及港资房企。这些新上榜或排名大涨的企业,要么资金雄厚,要么坚持低负债、低杠杆策略,要么一直坚持做低周转的生意。
未来,能够支撑国民经济的房地产企业,只能是那些没有“三高”症或治好了“三高”症的企业。
当然,知易行难。“三高”症也不是说治就能治好的。多年来养成的路径依赖,令许多房企在“换挡”时“心有余而力不足”。而为了促进房企实质性转型,政府双管齐下:一是堵,二是疏。
“堵”是指限购限贷为主的行政调控,效果有目共睹——房价上涨趋势已然反转。据统计局数据,从今年4月开始,全国70城新建商品住房均价环比已开始出现负增长情况,系2015年来首次。房企也正式告别狂飙时代,从今年前11月TOP100房企销售额看,千亿房企仅19家,比去年同期减少16家。
“疏”指政策引导。今年以来,从中央到地方,各级政府都在鼓励房企“现房交付”,在土拍市场上推进“租售并举”。同时,房地产首批REITs开闸,利于房企在持有物业和资金回笼两者间的平衡。
凡此种种,都是为了帮助或推动房企戒掉“三高”,以实现行业的真正转型。
总之,重提房地产是“经济支柱”,表现出了高层对这个行业的重视与期待。而房地产要真正不负众望,就不能再回到野蛮生长的老路上。而是需要切实改变增长方式,真正服务于居住,服务于长期稳定、平稳发展的大局。虽然这样会慢一点,但会更稳。这样的房地产业,才是符合广大人民根本利益的支柱产业。
1三亚必去景点之天涯海角 出三亚市沿海滨西行26公里,到达马岭山下,便是“天涯海角”奇景游客至此,似乎到了天地之尽头 这里碧水蓝天一色,烟波浩渺,帆影点点,椰林婆娑,奇石林立,那刻有“天涯”“海角”“...
1大东海旅游区 大东海是三亚市内的公共沙滩之一,大东海因为交通方便,海平面广阔,海水干净,因此很多人来这边晒太阳和玩海值得一提的是,海滩上的外国人也是一道靓丽的风景线,听说以前大东海全部都是外国人,而...
1、一衣食住中常见“食”的50种地摊生意不论在城市的街头巷尾还是乡镇,摆地摊卖小吃都是很常见的一门地摊生意如果再细分的话,小吃地摊生意又可以为很多种零食类地摊生意很多人爱吃小零食,或者平常朋友亲戚之间...
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦! 荣耀此前宣布将于 12 月发布荣耀平板 V...
餐厅的设计理念是设计师通过对餐饮品牌的文化理念为主导,结合餐厅的商业价值和以市场导向为基准,赋予餐厅艺术化的创作灵感优秀的餐厅设计理念是商业与艺术的完美结合,帮助餐厅提高利润的同时,更体现出餐饮品牌独...
想要创业,您至少需要考虑以下几个方面的问题1考虑合适的创业项目比如您是想从事餐饮行业服装行业互联网行业教育行业还是其他行业是以加盟的形式创业,还是独立经营是经营网店还是实体店铺同时还要考虑您选择的。...