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绿地控股:前11个月交付20万套物业,退出部分低效非主业业务

admin3年前 (2022-12-07)文章訊息403

  12月7日,澎湃新闻获悉,截至11月30日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)年内累计已完成交付面积近2100万平方米、约20万套物业。

  绿地控股表示,目前正采取多种措施,全力降负债、防风险、稳发展、促转型。重点包括:推动房地产主业转型升级,全面再聚焦做优做强。 继续实施战略性瘦身,推动资源向优势业务、优势区域和优势团队集中,提升房地产业开发、营销、产品、运营、服务等全过程专业能力和整体竞争力。产业聚焦,果断收缩、坚决退出部分低效非主业业务,将资源聚焦于房地产等核心产业,加大城市更新等有市场空间的业务拓展;区域聚焦,收缩在无市场空间的低能级城市的布局,集中资源在一线城市、核心省会城市、区域中心城市的核心区域发展;团队聚焦,建设竞争力优势突出的团队。

  积极推动商业模式创新,大力探索轻资产发展模式。房地产业加速向“好产品、好运营、好服务,重资产开发与轻资产运营共同发展”的商业模式转变,基建产业加快由传统的施工企业向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。推动在优势区域、擅长领域探索发展轻资产的代建等业务,进一步稳定规模、增厚利润、提升能力。不断增进产业协同,在代建等轻资产业务拓展中,发挥房地产、基建等产业的协同优势,提供全产业链服务。

  持续强化运营管理能力,不断提升资产质量与回报率。针对存量商办物业,通过自我能力进化、与成熟运营机构合作“两条腿走路”,强化专业化运营。通过提高资产运营管理能力,挖掘和提升资产价值,提升资产回报率。对重点管理领域进行系统性升级,全面落实整改各种粗放、低效的管理环节,补齐短板,为高质量发展夯实基础。

  12月6日,绿地控股公告,该公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%,最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。

  有券商研究员分析指出,随着再融资开闸、股权融资“活水注入”,上市房企有望迎来新的发展契机。 对于绿地控股来说,这将有利于其扩大企业资本金,进一步降负债、稳发展。有利于加速推进保交付,聚焦资源做强房地产主业。

  此前,绿地控股完成境外债券整体展期。绿地控股境外全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券(共计32.41亿美元)展期事项召开了持有人会议并获通过,其中8只境外债券拟展期两年,已于2022年6月展期的1只境外债券拟展期一年。

  根据绿地控股此前披露的资料,该公司三季度先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元,境内债合计20亿元,有息负债净减少约25亿元。前三季度,该公司按期足额兑付公开市场美元债累计12亿美元,进一步压降有息负债203亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元,有息负债余额降至2203亿元。另一方面,经营性现金流量净额200亿元,其中第三季度净增近70亿元。

  截至12月7日,绿地控股收于3.25元,跌幅1.22%。

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