绿地控股：前11个月交付20万套物业，退出部分低效非主业业务

　　12月7日，澎湃新闻获悉，截至11月30日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）年内累计已完成交付面积近2100万平方米、约20万套物业。

　　绿地控股表示，目前正采取多种措施，全力降负债、防风险、稳发展、促转型。重点包括：推动房地产主业转型升级，全面再聚焦做优做强。 继续实施战略性瘦身，推动资源向优势业务、优势区域和优势团队集中，提升房地产业开发、营销、产品、运营、服务等全过程专业能力和整体竞争力。产业聚焦，果断收缩、坚决退出部分低效非主业业务，将资源聚焦于房地产等核心产业，加大城市更新等有市场空间的业务拓展；区域聚焦，收缩在无市场空间的低能级城市的布局，集中资源在一线城市、核心省会城市、区域中心城市的核心区域发展；团队聚焦，建设竞争力优势突出的团队。

　　积极推动商业模式创新，大力探索轻资产发展模式。房地产业加速向“好产品、好运营、好服务，重资产开发与轻资产运营共同发展”的商业模式转变，基建产业加快由传统的施工企业向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。推动在优势区域、擅长领域探索发展轻资产的代建等业务，进一步稳定规模、增厚利润、提升能力。不断增进产业协同，在代建等轻资产业务拓展中，发挥房地产、基建等产业的协同优势，提供全产业链服务。

　　持续强化运营管理能力，不断提升资产质量与回报率。针对存量商办物业，通过自我能力进化、与成熟运营机构合作“两条腿走路”，强化专业化运营。通过提高资产运营管理能力，挖掘和提升资产价值，提升资产回报率。对重点管理领域进行系统性升级，全面落实整改各种粗放、低效的管理环节，补齐短板，为高质量发展夯实基础。

　　12月6日，绿地控股公告，该公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。

　　有券商研究员分析指出，随着再融资开闸、股权融资“活水注入”，上市房企有望迎来新的发展契机。 对于绿地控股来说，这将有利于其扩大企业资本金，进一步降负债、稳发展。有利于加速推进保交付，聚焦资源做强房地产主业。

　　此前，绿地控股完成境外债券整体展期。绿地控股境外全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券（共计32.41亿美元）展期事项召开了持有人会议并获通过，其中8只境外债券拟展期两年，已于2022年6月展期的1只境外债券拟展期一年。

　　根据绿地控股此前披露的资料，该公司三季度先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元。前三季度，该公司按期足额兑付公开市场美元债累计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。另一方面，经营性现金流量净额200亿元，其中第三季度净增近70亿元。

　　截至12月7日，绿地控股收于3.25元，跌幅1.22%。