机构：上周楼市整体成交由升转降，一线城市上涨显著

　　2023年1月9日，中指研究院数据显示，上周各线城市成交整体环比由升转降，一线城市同环比均上涨。环比来看，上海大幅上涨，北京、宁波、韶关分别领跌各线城市。库存总量环比略降，降幅为0.37%。

　　中指研究院指出，上周楼市整体同环比均下降。各线城市中，一线城市整体上涨，上海环比上涨1.5倍；二线城市环比下降逾六成，三线城市同比小幅上涨。库存总量环比略降，温州增幅最大。

　　从政策来看，1月5日，央行及银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同一天，住建部部长倪虹在接受央视采访时指出，大力支持购买首套房 首付比、首套利率该降的都要降下来。此外，上周兰州、东莞、连云港等城市通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求；荥阳暂停执行住房限购政策；乌鲁木齐、上栗、荥阳给予购房租房补贴；防城港、连云港、六安：对多孩家庭购房租房给予支持；深圳则推广二手房“带押过户”。

　　从交易来看，上周，一线城市成交面积整体环比上涨14.5%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达1.42倍，北京、广州、深圳环比下降，北京降幅最大，为48.2%；同比来看，一线城市成交面积整体同比略增长，增幅为2.6%。其中，上海、北京成交面积同比显著上涨，涨幅分别为18.0%和15.5%。

　　二线代表城市整体成交面积环比大幅下降63.7%。分城市来看，南京、福州环比上涨，南京涨幅最大为11.0%；济南等7城环比均下降，宁波降幅最大为85.9%。同比来看，二线代表城市整体下降16.3%，大连降幅最大为48.4%；济南、温州、青岛同比上涨，济南涨幅最大，为54.8%。三线代表城市成交面积环比下降，同比上涨，涨幅为19.2%。

　　而从监测的8个代表城市来看，整体库存环比略降0.37%。其中，一线城市中，深圳库存环比上升，增幅为0.2%；其余2城库存下降，北京降幅最大，为3.5%。二线城市中，温州增幅最大，为6.1%，其次为南京；福州、苏州、杭州库存渐次下降，杭州降幅最大为0.6%。

　　文/北京青年报记者 宋霞