龙湖获首单“内保外贷”7亿资金，房企境外融资出现转机

　　记者|牛钰

　　继信贷、发债、股权“三支箭”支持房地产后，银行助力房企境外融资的“内保外贷”也开始落地。

　　12月9日，界面新闻从龙湖集团获悉，中国银行利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。

　　“内保外贷”是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。

　　以本次中行为龙湖提供的“内保外贷”为例， 中行境内外两家机构共同参与，中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。

　　一周前，就有市场消息称，监管机构要求中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行在12月10日前向房企提供离岸贷款，放款对象涉及多家房企。

　　实际上，鼓励银行落实好“内保外贷”，以帮助房地产企业获取境外融资这一表述，早在11月21日央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会上就已提出。

　　龙湖成为“内保外贷”的首家房企，在此之前，受益于稳健的经营和财务表现，龙湖多次获得监管机构的“小红花”，首笔中债增担保债券、“第二支箭”首单均花落龙湖。

　　业内人士认为，龙湖获得“内保外贷”释放出一个信号，即监管机构有意修复中国房企在境外的信用形象，此举不仅帮助房企如期兑付到期的美元债，也有望令境外融资渠道重回正轨。

　　“离岸贷款的资金来自境外，放款的对象也是境外客户，所以更会强调对于离岸债等方面的偿还。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“内保外贷”的目的即在债务问题的解决上，既要解决境内的债务问题，也要解决境外的债务问题，这有助于公平和公开透明。

　　今年以来，受个别房企境外债务展期、违约影响，以及多家房企陆续与三大评级机构“割席”，房企境外融资渠道基本丧失融资功能。

　　据克而瑞数据显示，最近连续两月未有房企发行境外债，上一笔为合景泰富9月发行的7.95亿美元优先票据。

　　值得注意的是，在11月底开始的银行对房企密集提供超万亿授信的热潮中，部分合作协议的细节中也提及“内保外贷”的支持。

　　近期，在美的置业与工行总行签订“总对总”合作协议中，工商银行将为美的置业在房地产开发贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、个人住房按揭贷款等方面提供综合授信支持。

　　中信银行与中海、招商、绿城、建发、华侨城、大悦城、龙湖、滨江、碧桂园以及美的置业10家房企签订“总对总”战略合作协议中，也提起合作方向涉及内保外贷业务。

　　这也意味着，将有更多的房企获得银行“内保外贷”的落地贷款，有助于房企在离岸市场的信用环境改善。