绿景中国地产获10亿元抵押融资，仍在为3月份到期美元债筹措资金

　　2月8日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从知情人士处获悉，绿景中国地产（00095.HK）近期获得了一笔10亿元的有抵押银行贷款融资。

　　据知情人士透露，绿景中国地产以深圳绿景NEO大厦作为资产抵押支持。这10亿元的银行贷款需要优先用于偿还深圳绿景NEO大厦现存的6亿元债务，剩余部分方可用于债券偿付等其他用途。

　　同时，绿景中国地产仍在为3月份到期的4.7亿美元债LVGEM 12 03/10/23筹集兑付资金，并继续为有可能发生的交换要约做准备。

　　据澎湃新闻了解，绿景中国地产2023年的境外债需要兑付的金额达到9.47亿美元，同时其境内还有10.9亿元的债券将在今年8月面临回售的压力。

　　值得一提的是，另一名消息人士对澎湃新闻表示，除了上述的10亿元融资之外，绿景中国地产还在尝试抵押其深圳商业资产以及深圳白石洲城市更新项目来筹集兑付资金。但商业资产因地理位置分散、所处地段不甚理想而进展缓慢。而在与部分离岸基金的交流后，深圳白石洲城市更新项目面临跨境资产质押，操作起来较为复杂的局面。

　　绿景中国地产官方资料显示，深圳绿景NEO大厦位于深圳市福田区，由TowerA、B、C3栋塔楼组成，集甲级写字楼、高端商务公寓、商业、星级酒店于一体，配备国际化智能设备与高端的商务服务项目。

　　深圳白石洲城市更新项目是深圳市规模最大、最具代表性的城中村旧村改造项目，项目计容面积约358万平方米，计划分4期开发，在未来8至10年完成整体项目的开发。按照绿景中国地产的预计，项目在今年年中可以开盘销售，保守预计可贡献的货值约1500亿元。此前，绿景中国地产的管理层曾强调，白石洲项目2023年将实现大规模推盘，该项目之前还获得了万科23亿元的入股投资。

　　白石洲属于南沙区沙河街道办，紧挨闻名全球的粤海街道办、在建深圳湾超级总部基地，都是深圳最为集中的科技企业与金融产业落户之地，南山科技园、华侨城波托菲诺纯水岸、天鹅堡等深圳顶级豪宅区。项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，建成后是片区标杆性综合体项目。

　　官方资料显示，绿景中国地产成立于1995年，拥有房地产开发与销售，商用物业投资与经营和综合服务三大业务板块。

　　绿景中国地产2022年半年报数据显示，2022年上半年绿景中国地产实现总收益约为10.5亿元（人民币，下同），同比下降约48.5%；毛利约为4.34亿元，同比下跌约54.9%；毛利率约41.6%。其中，房地产开发与销售所产生的收益约为55亿元，同比下降约68.1%，来自租赁投资物业的收益约为3.4亿元。