房贷年龄最长达100岁？ 开发商、银行现身专业说法

　　记者 | 曾令俊

　　上周，广西南宁部分银行将“购房年龄+贷款年限“从原来的不超过70年放宽至不超过80年，掀起了轩然大波。

　　但这还没有结束。2月16日，南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着：“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。

　　在海报上，这家名为建发房产的公司合作方为“南宁合作银行”，宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。

　　据了解，“南宁合作银行”主要是指与地产公司有贷款合作的银行，并不是是特指某个银行。

　　从界面新闻记者的采访以及各方的回应来看，“贷款年龄最长达100岁”并不现实，大概率是营销噱头。开发商表示，未出过相关海报。目前，该广告已被撤下。

　　据“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。

　　界面新闻记者采访南宁当地支行网点了解到，目前并不能贷款到100岁。“我们目前借款人年龄+期限最高可贷至70周岁，100岁没听过，也不太可能。“南宁当地一网点工作人员告诉界面新闻记者。

　　某股份制银行个贷人士对界面新闻记者分析说：“从银行风控的角度看，也不可能贷款到100岁，万一借款人离世，会产生很多纠纷，很麻烦的”。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。

　　“简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟认为，贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。

　　一般来说，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，具体的年龄限制由各家银行自行规定。目前大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说，海报里‘可贷至100岁的’的提法容易产生鼓励老年人购房的倾向，不排除子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。