记者 | 曾令俊
上周,广西南宁部分银行将“购房年龄+贷款年限“从原来的不超过70年放宽至不超过80年,掀起了轩然大波。
但这还没有结束。2月16日,南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着:“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”。
在海报上,这家名为建发房产的公司合作方为“南宁合作银行”,宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款,子女作为共同借款人,最长可贷至100岁。
据了解,“南宁合作银行”主要是指与地产公司有贷款合作的银行,并不是是特指某个银行。
从界面新闻记者的采访以及各方的回应来看,“贷款年龄最长达100岁”并不现实,大概率是营销噱头。开发商表示,未出过相关海报。目前,该广告已被撤下。
据“建发央玺”营销中心的工作人员介绍,“贷款年龄最长达100岁”是一种误解,借款人年龄不超过70岁的规定是不变的,变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁,加上子女做共同借款人,贷款年限最高可以贷到30年,这样实际贷款年龄最长就到100岁了。
界面新闻记者采访南宁当地支行网点了解到,目前并不能贷款到100岁。“我们目前借款人年龄+期限最高可贷至70周岁,100岁没听过,也不太可能。“南宁当地一网点工作人员告诉界面新闻记者。
某股份制银行个贷人士对界面新闻记者分析说:“从银行风控的角度看,也不可能贷款到100岁,万一借款人离世,会产生很多纠纷,很麻烦的”。
中原地产首席分析师张大伟指出,上述类似的放宽按揭贷款年龄期限,背后的实质多是“接力贷”,即子女不符合限购限贷条件,但父母名下可能没有房产或者没有贷款的,父母作为申请人,也就是房贷的包装替身,帮助子女(或子女与其配偶)作为共同借款人,贷款购买住房。
“简单说,年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件,就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此,‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟认为,贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。
一般来说,银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制,具体的年龄限制由各家银行自行规定。目前大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说,海报里‘可贷至100岁的’的提法容易产生鼓励老年人购房的倾向,不排除子女利用老年人购房资格购房,然后为老年人偿还贷款,这是一种打擦边球的做法,若是炒作太多,后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。
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