近千亿资金参与 华夏和达高科REIT发售获追捧

　　备受市场关注的首单生物医药产业园REITs发售结果揭晓！根据华夏基金最新公告，华夏杭州和达高科产园REIT（场内简称：华夏和达高科REIT，基金代码：180103）发售阶段受到资金追捧，比例配售前累计吸引981.26亿元资金参与，网下发售和公众发售配售比例分别为0.66%和0.37%。华夏和达高科REIT成为近期资本市场的“香饽饽”。

　　中国证监会准予华夏和达高科REIT发售的基金份额总额为5亿份，其中初始战略配售基金份额为 3.15 亿份，初始网下发售份额为1.295亿份，初始公众发售份额为0.555 亿份，基金发售价格为2.808元/份。

　　根据公告，战略投资者皆全额缴纳认购款，认购规模为8.85亿元。网下发售中，共有 96 家网下投资者管理的 341个有效报价配售对象全额缴纳认购款，有效认购基金份额数量为 195.88 亿份，网下投资者有效认购申请确认比例为0.661%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为550.03亿元。公众发售部分公众投资者的有效认购户数为 38397 户，有效认购基金份额数量为150.42亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.368%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为422.38亿元。据此计算，华夏和达高科REIT此次发售比例配售前，战略配售、网下发售和公众发售的募集总规模达981.26亿元。

　　华夏和达高科REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。两个项目运营时间较长、处于产业成熟阶段、能产生持续稳定的现金流，吸引了大批生物医药类企业入驻，平均出租率均在90%以上。华夏和达高科REIT主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，资产储备优良、运营管理经验丰富，其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半。华夏和达高科REIT将成为和达高科旗下生物医药领域的产业园资产上市平台，未来扩募潜力可期。基金计划管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施领域不动产投资的专业人员，在REITs领域拥有丰富经验。基金管理人华夏基金目前已经成功发行6单公募REITs，在管公募REITs规模近170亿元。

　　风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。