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美国楼市先行指标新屋销售意外大幅反弹,房价2020年8月来首次同比下跌

admin3年前 (2023-02-25)文章訊息277

  来源:华尔街见闻    刘茜 

  美国1月新屋销售环比增7.2%,预期增0.7%,12月前值为增2.3%。新房销售价格的中位值较上年同期下降了0.7%,至44.75万美元,这是2020年8月以来的首次同比下跌。截至1月底,新屋库存为去年5月以来的最低。

  据美国商务部周五公布的数据,受南部地区的购买推动,该国1月新屋销售意外大幅好于预期,达到近一年来的最高水平。作为房地产市场领先指标的新屋数据表明,美国楼市在经历了低迷的一年后,有一定程度的企稳。

  美国1月新屋销售67万户,预期62万户,12月前值从61.6万户上修至62.5万户。美国1月新屋销售环比增7.2%,预期增0.7%,12月前值为增2.3%。

  新房销售价格的中位值较上年同期下降了0.7%,至44.75万美元,这是2020年8月以来的首次同比下跌。

美国楼市先行指标新屋销售意外大幅反弹,房价2020年8月来首次同比下跌

  截至1月底,共有43.9万户新屋待售,为去年5月以来的最低水平。按目前的销售速度计算,需要7.9个月的时间消耗掉市场上的供应量,这是近一年来的最小值。1月份售出并等待开工的房屋数量增加到近一年来的最高水平,该指标用于衡量积压的情况。

  分地区来看,美国南部地区的销售在上个月增长了17.1%,达到近一年来的最高年化增速。所有其他地区的销售均出现下滑,其中东北部地区的销售下滑19.4%。

  新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

  2022年以来,伴随着美联储坚定的打击通胀,不断激进加息,按揭贷款利率的快速飙涨,令美国房地产市场大幅降温,导致销售下降、房价承压。

  1月的新屋数据表明,美国楼市出现一定的回暖。不过需要注意的是,1月的房贷利率处于近几个月来的低位,因此支撑了相关数据。

  2月以来,美国劳动力市场数据强劲,叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期,环比增势也显著,令一众美联储高官讲话鹰派,推升了市场对美联储进一步加息的预期,美债收益率也随之走高,按揭贷款利率显著反弹,对微弱复苏中的楼市构成打压,因此新屋销售的反弹或许只是短暂的。

  当前由于按揭贷款利率高企,已经锁定低利率的房主不愿将房屋挂牌上市,这也推动买家涌入新屋市场。

  本周早些时候公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示,美国1月成屋销售意外环比连续12个月下跌,销售量跌至逾十二年来的最低水平,下滑速度有所放缓。成屋售价的中位数较上年同期上涨1.3%,房价同比涨幅创2012年2月来最小,至35.9万美元。

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