美国楼市先行指标新屋销售意外大幅反弹，房价2020年8月来首次同比下跌

　　来源：华尔街见闻    刘茜 

　　美国1月新屋销售环比增7.2%，预期增0.7%，12月前值为增2.3%。新房销售价格的中位值较上年同期下降了0.7%，至44.75万美元，这是2020年8月以来的首次同比下跌。截至1月底，新屋库存为去年5月以来的最低。

　　据美国商务部周五公布的数据，受南部地区的购买推动，该国1月新屋销售意外大幅好于预期，达到近一年来的最高水平。作为房地产市场领先指标的新屋数据表明，美国楼市在经历了低迷的一年后，有一定程度的企稳。

　　美国1月新屋销售67万户，预期62万户，12月前值从61.6万户上修至62.5万户。美国1月新屋销售环比增7.2%，预期增0.7%，12月前值为增2.3%。

　　新房销售价格的中位值较上年同期下降了0.7%，至44.75万美元，这是2020年8月以来的首次同比下跌。

　　截至1月底，共有43.9万户新屋待售，为去年5月以来的最低水平。按目前的销售速度计算，需要7.9个月的时间消耗掉市场上的供应量，这是近一年来的最小值。1月份售出并等待开工的房屋数量增加到近一年来的最高水平，该指标用于衡量积压的情况。

　　分地区来看，美国南部地区的销售在上个月增长了17.1%，达到近一年来的最高年化增速。所有其他地区的销售均出现下滑，其中东北部地区的销售下滑19.4%。

　　新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

　　2022年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

　　1月的新屋数据表明，美国楼市出现一定的回暖。不过需要注意的是，1月的房贷利率处于近几个月来的低位，因此支撑了相关数据。

　　2月以来，美国劳动力市场数据强劲，叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期，环比增势也显著，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了市场对美联储进一步加息的预期，美债收益率也随之走高，按揭贷款利率显著反弹，对微弱复苏中的楼市构成打压，因此新屋销售的反弹或许只是短暂的。

　　当前由于按揭贷款利率高企，已经锁定低利率的房主不愿将房屋挂牌上市，这也推动买家涌入新屋市场。

　　本周早些时候公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，美国1月成屋销售意外环比连续12个月下跌，销售量跌至逾十二年来的最低水平，下滑速度有所放缓。成屋售价的中位数较上年同期上涨1.3%，房价同比涨幅创2012年2月来最小，至35.9万美元。