體育博彩：美国抵押贷款利率逼近三年高点，市场需求持续萎缩

核心要点

• 贷款额度 832750 美元及以下的合规 30 年期固定利率抵押贷款，上周平均合约利率从 7.30% 升至 7.49%。
• 购房抵押贷款申请单周下降 2%，较去年同期下滑 15%。
• 可调利率抵押贷款（ARM）申请占比维持在 10.3%。

2026 年 9 月 25 日，加利福尼亚州亨廷顿海滩，挂牌待售的新建住宅。

上周抵押贷款利率攀升至近三年来最高水平，促使再融资与购房贷款需求同步持续大幅走弱。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整的指数显示，抵押贷款总申请量环比下降 4.2%。

额度不超过 832750 美元的合规 30 年期固定抵押贷款，上周平均合约利率由 7.30% 上涨至 7.49%；首付 20% 的贷款，包含发起费在内的点数从 0.75 上升至 0.84。

对利率高度敏感的住房再融资申请单周下跌 8%，同比大降 56%。随着利率周周走高，具备再融资资格的房主群体不断缩小。

抵押贷款银行家协会经济学家乔尔・坎在报告中表示：“在当前利率水平下，几乎没有房主有动力办理再融资。利率较去年高出约一个百分点，上周再融资申请量创下 2025 年以来新低，规模不足去年同期的一半。”

购房抵押贷款申请环比下降 2%，同比下降 15%。

坎补充道：“各类贷款的购房申请量普遍下滑，其中联邦住房管理局（FHA）购房申请跌幅最大，达到 6%。高利率进一步加剧众多购房者的购房负担压力。近几周可以观察到，越来越多借款人选择可调利率抵押贷款，以此压低初期月供；上周 ARM 申请占比稳定在 10.3%。”

可调利率抵押贷款初期利率更低，但固定期结束后利率可上调也可下调，因此风险更高。对比来看，疫情初期固定房贷利率屡创历史低位时，ARM 的申请占比还不到 3%。

来自《抵押贷款每日新闻》的另一项调查显示，本周房贷利率小幅回落。虽然整体仍处于 2003 年以来的高位区间，但主流机构平均利率降至 7.56%，为一周多以来最低。

《抵押贷款每日新闻》首席运营官马修・格雷厄姆写道：“这意味着什么？近期利率上行势头是否开始消退？现在下结论还为时过早。不过有一个信号值得留意：本周一的长期高点基本和 9 月 30 日的高点持平，出现部分分析师判断趋势拐点时会关注的‘双顶’形态。”